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广州足球公园，由实力雄厚的城投发展倾力打造，是一座百万级的 “体育 +” 文旅商综合体。项目占地面积达 57.77 万㎡，建筑面积 153.86 万㎡ ，规模宏大。目前正处于销售阶段，优惠动态暂未公布，但项目自身优势显著。
其最大亮点是以超高规格足球场为核心，构建起体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动五大业务体系，将总部办公、商业、居住、文旅、教育等功能完美融合。这种独特的 “体育 +” 模式，不仅为业主带来全新的生活体验，更赋予项目巨大的发展潜力和投资价值。项目首推约 43 - 92㎡轻奢平层公寓和约 45 - 95㎡百变 LOFT 产品，平层单价 1.7 万，复式单价 1.8 万，丰富的产品类型和相对合理的价格，满足了不同客户群体的购房需求。
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广州足球公园占地面积 57.77 万㎡，建筑面积 153.86 万㎡ ，容积率为 2.91 ，总户数一期为 5360 套，车位数 8053 个，物业费 4.8 元 /㎡。交楼时间明确，平层于 2025 年 2 月交付，复式于 2025 年 9 月交付。这些数据表明项目规划有序，能为业主提供较为充足的居住和停车空间，且后期物业服务有明确的收费标准。
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广州足球公园交通优势明显，处于湾区枢纽核心位置。项目距离地铁 7 号线 站直通万博 CBD。周边尽揽 14 轨交汇的立体交通网络，5 分钟可达广州南站这个亚太 TOD 枢纽，1 小时畅行大湾区都会圈，无论是日常通勤还是外出旅行，都极为便利。
商业配套堪称豪华，项目自身打造世界级足球场商圈，同时周边顶级商业综合体汇聚。左揽国际级枢纽，右揽世界级商圈，天河城、四海城、26 万㎡花城汇中轴广场、16 万㎡南站喜街、44 万㎡新鸿基（在建中）、K11（在建中）等一应俱全，为业主提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择，尽享世界繁盛。
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文中虽未明确教育配套相关内容，但鉴于项目打造的 “体育 +” 文旅商住综合体模式，以及周边区域的发展趋势，未来可能会引入优质教育资源，满足业主子女的教育需求。
医疗保障坚实可靠，毗邻美国 UCLA 附属医院、祈福医院等顶尖国际医院，近揽国际级三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，让生活安心无忧。
项目打造城市公园绿轴，总绿化面积约 8 万 m²，绿化率达 19.37%。园内 40 余种植被错落有致，设置揽园大境、下沉庭院、风情街区、童线 大主题园林分区，为业主营造国际化 “自然 +” 奢享空间，提供舒适的休闲漫步、亲子互动等场所。
从区域发展来看，广州足球公园占据万 - 长 - 南城市主轴 10km 湾区金脉。番禺区在广州公布的 “5 + 2 + 4 + 22” 商圈规划中独揽 2 大国际商圈规划，长隆 - 万博商圈和广州南站商圈正逐步成型为世界级文旅商圈，项目所处位置将尽享商圈发展红利。
产业方面，汉溪大道（在建）串联广州南站、长隆、万博等核心板块，聚焦万亿产业集群，汇聚电商龙头希音、YY 语音、虎牙直播、小鹏汽车、三雄极光等 1700 + 高新企业。大量企业的入驻将带来庞大的人流，对住房、商业等需求激增，为项目带来巨大的发展机遇。
此外，项目自身的世界级球场地标，定位为国内超高规格足球场之一，场内设置 73000 个坐席，承接国际赛事及超大型演出，以综合业态运营优势，有望打造成汇聚万亿客流的超级城市 IP，进一步提升项目的知名度和影响力，带动区域价值的提升。
广州足球公园凭借其独特的 “体育 +” 文旅商住综合体定位、雄厚的品牌实力、优越的地理位置、丰富的配套设施以及广阔的发展前景，成为房地产市场中的一颗璀璨明星。无论是追求高品质居住体验的购房者，还是看重投资潜力的投资者，都能在这里找到心仪的选择。丰富多样的户型满足不同家庭结构和需求，完善的交通、商业、医疗和休闲景观配套提升生活品质，而区域的发展潜力和项目自身的特色亮点则为价值提升提供有力保障。相信在未来，广州足球公园将引领一种全新的生活方式，为业主创造更加美好的生活和丰厚的投资回报。
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2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。
促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。
深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。
田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。
前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。
深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。
当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。
2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。
为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。
营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。
在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。
2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。
通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。
前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。
2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。
潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）
